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原标题：三湘印象的“双螺旋增长”新周期丨年报风云65

乐居财经 杨宏彬 发自上海

2020年是“十三五”的收官之年。 三湘印象作为中国旅游文化演艺产业的先行者，以及绿色科技地产的领先品牌，上交了一份亮眼的成绩单，在地产文化联动发展下，迈向“十四五”。

4月25日， 三湘印象(SZ:000863)发布公司2020全年业绩，回顾期内，公司实现营收利润双增长。

2020年， 三湘印象实现营业收入48.89亿元，同比增长146%；实现归属于上市公司股东的净利润3亿元，同比增长6.23%。扣除非经常性损益后的净利润1.84亿元，同比增长10.67%。

得益于公司利润的增长， 三湘印象为回报投资者，向全体股东每10股派发4元（含税）现金股利，共派发现金总额4.72亿元。据悉，这已是公司2016年以来第5次现金分红。 三湘印象表示，公司近年业务稳健、财务状况良好，此次分红兼顾了公司可持续发展与合理回报投资者的原则，有利于广大投资者分享公司发展的经营成果。

年报发布后一日， 三湘印象盘中最高涨至4.45元，报收于4.27元/股。涨3.64%。

地产持续发力，文化助力业绩

2020年， 三湘印象坚持“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的战略，明确绿色科技地产与文化精品 IP双向赋能的发展思路。

根据年报显示，公司最主要的营收来自于房地产销售业务。2020年， 三湘印象地产销售业务收入45.88亿元，同比增长157.29%，占比总营收的93.85%。

地产主业营收的提升主要得益于公司销售和去化工作的顺利开展。2020年 三湘印象的地产业务主要在 上海市、 杭州市和环京区域开展。

其中，公司位于 前滩的高端精品楼盘 三湘印象名邸（上海浦东）开盘当天142套房源实现售罄；公司存量资产海尚观邸（浙江杭州）项目基本实现清盘及交付；崇明海尚云邸、 松江、 宝山、张江、 杨浦、 南翔存量资产销售去化明显；芒果广场项目工程建设进入收尾阶段。

得益于公司2020年强劲的经营， 三湘印象的经营现金流得到明显的提升。2020年，公司经营现金流净流入28.26亿元，同比增长24.21%。

主营业务的增长是公司利润得以提升的关键因素之一。此外， 三湘印象主要在建项目三湘森林海尚城项目也给公司未来的业绩增长打下了基础。

根据年报披露，三湘森林海尚城（河北燕郊）已进入建设和销售阶段，14号地块、15号地块2020年实现销售近400套，16、18号地块已进场施工，17、19号地块已完成场地平整并办理了建设工程规划许可证。公开资料显示，该项目有望为 三湘印象贡献超200亿元的销售收入。

除地产业务持续发力外，公司的文化 演艺业务也开展地如火如荼。在疫情肆虐，文旅行业遭受巨大冲击的背景下， 三湘印象的文化业务收入在2020年依旧实现了逆势增长，收入1.59亿元，相较2019年大幅增长116.02%。

据了解， 三湘印象从2015年启动转型升级，并于2016年收购了观印象艺术发展有限公司（简称：观印象）100%股权，走上“文化+地产”双主业融合发展之路。

目前，公司文化板块主要以观印象为业务平台，以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为主航道。公司文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列。

在这个科技发展日新月异的时代， 三湘印象以科技赋能文化演艺，是该业务升级的最大亮点。据悉， 三湘印象积极引入虚拟及增强现实、高清影像系统、裸眼3D、全息投影等多媒体技术，开发各类可在城市复制的高科技沉浸式体验产品。

报告期内，公司印象系列从山水之间走进城市的开埠之作——“印象•都市万物生”公益阳台音乐会活动，借助文化创意和现代科技力量，进一步拓展了“文化+地产”双向赋能的内涵和增长空间，全网播放量2600多万次、点赞超过1亿次。

此外，公司也在积极拓展文化业务。报告期内，公司接洽了30多个项目，部分项目 2021年有望签约。此前签约的《印象太极》《最忆韶山冲》有望2021年内实现首演。

对于未来的发展， 三湘印象在年报中表示，公司将继续深化“文化+地产”双主业发展战略，明确双主业协同发展路径，以优质景区为孵化地，以自然人文资源为依托，以城市文旅产品和综合体为突破，以观印象强大IP为核心，以绿色科技地产为支撑构筑文旅综合新生态。

业内人士表示， 三湘印象确立绿色科技地产与文化精品IP双向赋能的发展思路后，积极布局，稳健发展，有望迎来“双螺旋增长”的新周期。

现金流充沛，财务稳健

营收利润双增长的同时， 三湘印象的财务指标也日趋稳健。

首先是公司降杠杆成效显著。2018年-2020年，公司 总负债分别为74.68亿元、71.27亿元及49.87亿元，连续三年下行。可以看出，2020年 三湘印象的总负债下降最为显著，同比下降30.04%。

除了降杠杆成效限制以外， 三湘印象的债务结构也趋于合理。根据年报显示， 银行贷款为公司主要的融资渠道。截止2020年12月31日， 三湘印象的贷款总额为14.77亿元，其中一年到期的银行贷款为1亿元，仅占总贷款额的6.77%。而3年以上到期的银行贷款则为9.52亿元，占比总贷款额的64.45%。

由于业务开展的顺利， 三湘印象手头持有的资金相对充裕。截止2020年12月31日，公司持有货币资金为13.61亿元。而期内公司的短期借款仅为1亿元，一年内到期的非流动负债为5.97亿元。手头现金轻松覆盖短债。

此外，2021年2月， 三湘印象发布公告称，将持有的上海湘虹置业有限公司100%股权出售给南通恒康数控机械股份有限公司，转让总金额为6.82亿元。一方面，持续加快了存量去化进程、提高周转率；另一方面，加速了资金回笼，为公司未来的业务发展提供了资金保障。交易完成后，预计将增加2021年度净利润约1.32亿元。

2020年，公司剔除预收款后的资产负债率从年初的40.52%下降至年底的34.31%，现金短债比从年初的1.53上升至年底的1.63。净负债率远低于100%。

对未来的财务规划， 三湘印象在年报中表示，2021年，公司将提升融资能力，根据经营发展需要与各类金融机构合作，拓展融资渠道，尝试多种形式的融资方式满足公司资金需求。 返回搜狐，查看更多

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