一看就会（上海k11购物中心介绍）上海k11购物中心面积，

看了下评论，有人夸有人贬，但是个人觉得K11是国内目前做的最好的艺术购物中心之一（多图预警，流量党注意）

既然是商业项目，那评价它的好坏依然脱离不开下面几方面：

1、立地条件是否合理

2、动线是否合理

3、购物中心的服务体系是否合理以及人性化

4、业态组合与品牌组合是否合理

5、购物中心的外观以及美陈是否美观（括绿植、景观小品，广告位的设置等）

上面这几个方面主要从一般的购物中心的品质来评价，要评价K11自然还要加上一个维度，那就是“艺术和商业的结合是否自然合理”

1、立地条件

另外K11距离新天地仅有0.5公里，新天地作为上海的文化地标之一，是上海最据小资与文艺气质的地方。同时该区域也是上海白领阶层与高消费阶层最为集中的区域之一。以上的这些因素恰好契合K11的定位，给K11奠定了文化和消费能力的基础，让K11的出现不至于太突兀。所以从外部环境来看，就像

放爷说的一样，K11遇到好时候了。

2、动线和业态

其实受限于地块影响，K11的单层面积并不大，按理说动线规划应该很简单，但是由于K11有众多的艺术品分布在各个楼层，K11希望能够给人一种探索的乐趣，于是它的动线并不是常规的单动线。

业态占比：时装配饰42% 、美容护理12% 、生活配套10% 、餐饮36%

各层的业态组合是这样的：B3层是免费的艺术展览厅，不定期会有不同的艺术品进行展览，最为轰动的是莫奈作品展（展览人数超过30万人次）；B2层是创意休闲以及休闲轻食；1F主要以国际一线零售品牌为主（Max Mara、Chloe、Bally、Burberry）；2F依然以国际一线为主；3F和4F主要以特色美食为主（极食、港丽、新元素等），其中有20%的品牌为首次引入国内，业态与品牌的组合主要是希望打造出符合周边高级白领的情调与氛围，上图：

艺术品分布点位图

B2层

B1层

1F

3F

2F和4F的楼层的平面图分别与1F和3F类似就不放上去了，其实K11 的动线规划最为困难的是将艺术品合理的不突兀的分布的各个楼层，且做到动线清晰。最开始看到他们B2和B1的平面图时感觉稍显混乱，可是实地逛的时候发现他们的动线规划还是比较清晰的，业态组合也是比较合理的，基本不存在死角，逛起来还是很顺畅的，艺术品的布置的也很有意思。

3、服务体系

只需要看一张图就可以了，包含了他们整个的运营系统

4、外观和美陈

这部分个人觉得没什么好说的，K11具备典型的香港购物中心的气质，不管从观感还是细节方面品质都是相当高的，上几张图就可以了：

架构简洁，线条流畅，立面造型丰富，既奢华又具有亲和力。

5、艺术和商业的结合（last not the least）

其实商业和艺术往往是不协调甚至是对立的，商业是浮躁的，艺术是沉静的，商业是功利的，艺术是淡泊的。艺术与商业的结合是考验运营商最为关键的地方，一旦做不好就可能沦为艺术展馆，为什么说K11做的好就因为他们是将艺术融入到商业环境中，并不是将艺术品仅仅作为展览。

K11的建筑框架不变、硬件设计不变，但软性的东西一直在变，几乎每日都会有各类小活动，B3层的艺术展示并不单单在B3，其艺术作品与元素参透在每层里并且定期更换，不时期邀请不同的艺术家来展示自己的作品。所有的店铺并不是单纯的去卖自己的产品，而是配合了K11的理念：做了人文、自然或者艺术性的结合。

另外商业体量4万方在现在动辄十几甚至几十万方的商业体量中显的小而美，有人说它用力过猛，其实个人觉得它做的恰恰很克制，并不是一味的堆积艺术品或者一味的去追求艺术的高冷。在其中逛并不感到枯燥，不管从背景音乐导视还是店面形象来讲都做的很精致。

总结

在购物中心越来越强调体验和环境的时候，如何提高“可逛性”和“舒适性”是现在众多发展商绞尽脑汁追求的东西，现在的购物中心不能仅仅定位成购物的地方，它应该是休闲、娱乐、社交的场所。

而艺术购物中心的出现恰恰是在激发消费者逛街的欲望。在这里是享受整个购物或者休闲的过程，这是电商目前还无法取代的东西。从目前来看K11做了很好的尝试，它给商业地产带来了很多思考，艺术可以和商业结合，那其他方面是不是也可以和商业结合呢？商业有很多可能性需要去探索，有很大想象空间。而在商业地产日渐下行的时候，更应该去思考怎样做才能将流失的消费者拉回来。

另外由于没看到财报不太清楚K11目前的一个回报率状况，但是据说是比较良好的。

..................................................我是分割线.................................................

现在的做商业地产言必称体验式，没有几个体验业态都不好意思跟人家打招呼。现在很多购物中心都在降低购物的属性，降低电商带来的冲击。为什么现在很多发展商想做艺术购物中心，因为目前不管你是做什么样的业态，只要效果好，就会被大规模的复制，就像现在的儿童体验业态一样。但是艺术很难被复制。

不过艺术购物中心终究还是购物中心，艺术终究还是要落脚在商业上，其实艺术购物中心无非是想利用艺术，通过文艺美将消费者引入卖场，艺术相对与其他的体验业态具备更加强大的拉力，能够延长消费者的滞留时间从而形成形成消费。在传统商业遭遇残酷的竞争下，艺术购物中心能够给消费者带来全方位的电商无可替代的消费体验。

其实说到K11不得不提的还有北京芳草地，不管从立地条件还是运营管理来看都是品质非常高的艺术购物中心，来欣赏一下：

从商业空间的设计来看，个人更喜欢芳草地，因为它公共空间更加的开阔、通透、大气，非常的舒服，而且不管是服务还是细节做的也都是相当到位的。